与1月份二手房市场供不应求，各方全力冲刺相比，2月份的市场对房产中介行业仍可以用一个“惨”字来表达。传统春节的因素，外加国八条、房产税、加息轮番调控下，买卖双方观望情绪浓厚。全市成交量大幅缩水63%，略优于一手住宅81%的环比降幅。该月成交二手住宅7437套，与去年同期基本持平。本月高、中、低端市场的成交量均大幅下降，高端物业缩水严重，11.59%的价格降幅主要是因为产品结构的波动造成。而且在新一轮调控压力之下，高端物业也少见的出现了价格松动迹象。
    上海中原研究咨询部高级研究经理马冀表示，由于调控政策推进还处于初期，行政窗口对象管政策细则解释工作仍在不断的斟酌、明确。目前市场还处在消化政策的阶段，共同拦阻了特别是改善群体的决策步伐。表面上买房的人少了，需求量下降了，实质上市场供求关系根本没有改变。一旦市场充分领会政策的细节，加上2月份积压的需求，成交反弹仍有很大机会。综合近几年调控过程中的楼市反应，只有在成交量持续低迷后，配合外部的货币政策，价格才会出现一定的松动。豪宅物业的价格松动，主要受限购、房产税政策的冲击比普通住宅更加直接。
    具体就中原门店数据来看，高端住宅单价5万元以上的公寓成交量本月环比下降68.8%，而别墅方面，成交量减少64%.中端住宅市场，成交套数环比下降69.1%.但中低端的成交量占总成交的8成以上，市场的成交还是以刚性需求为主要载体。从成交区域来看，北蔡、真如、彭浦、金桥以及三林片区等为二手房成交较为集中的区域，成交量占了中原总成交的20%以上。但是相比1月份的成交量，分别下降57.4%、64.1%、62.9%、71.4%以及67.7%.从成交明细看，浦东的北蔡片区二手房交易的活跃度最高，其中锦绣华城的交易量一直领先，而本月的成交量则减少6成以上。
    目前全市二手住宅价格依整体保持坚挺，但是个别区域价格出现松动的迹象，高端市场也没能例外。根据上海中原陆家嘴分行经理高成龙表示，目前市场不好，个别业主有意向降低价格出售，但是议价空间有限，维持在3%左右。而新天地分行经理虞红华则表示，新天地片区的业主愿意承担10%的让价，但是挂牌价比之前抬高了5%，实际上的议价仍在5%左右。其他高端区域价格暂时维持1月份的水平，中凯分行经理宋文勇表示，很多客户都是无法购买第三套，而造成目前成交量比较少，但是高端市场的需求量没有减少，价格上也就僵持着，短时间内很难下降。在中低端市场上，成交量虽然少了7成左右，但是购房者均为刚需客户。上海中原西片区总监吴天昊表示，对于中低端市场的刚需客户来说，资金不充裕，而且银行房贷方面卡的非常死。但是不少业主了解刚需客户非买不可的显示情况，并不打算在价格上让步。短期来看，若成交量维持在目前这个低谷，仍须加上周边一手项目的促销带动，二手房价格下降步伐才能加快。  

[来源]中国财税网